若想要从购买马来西亚房地产中获取丰厚的利润，你也可以考虑购买拍卖物业。
这是因为被银行拍卖的物业，价格一般上都会低于市价。但是，购买法拍马来西亚房产也有不少风险，所以进场前必须了解游戏规则。
购买拍卖物业虽然可以在日后取得较高的利润，但却考验投资者的眼光，以及存在一定的风险。
因此，投资者在决定购买拍卖物业前，你必须要清楚了解购买拍卖物业的利与弊，以及购买拍卖物业的过程。
购买拍卖物业的基本条件是投资者的年龄必须至少满18岁才有资格竞标物业拍卖。
在参与拍卖物业时，首先，在前往拍卖会前，你必须先做好要竞标的物业的市价与资料收集。
接下来你必须清楚了解自己的财务状况，确保你有能力负担购买物业的房屋贷款与额外费用，如律师费与印花税等。
另外，预先设定拍卖会的竞标限额将有助于你避免超出自己的经济能力范围。
参与拍卖会前的准备
参与物业拍卖会前，你必须先登记，投资者可以选择于拍卖会前或者在拍卖会当天登记，但若想在拍卖会当天才登记，必须在拍卖会前30分钟抵达会场。
要参与物业拍卖，你需要准备相当于你想竞标的拍卖物业的最低价格的5%（贷款协议及分配-LACA拍卖）或者10%（非LACA拍卖）的银行汇票为保证金。
当你登记以后，你可以于拍卖会场竞标你想要的物业，在拍卖物业期间，你必须清楚记得你所设定的初始限额，并且不要轻率出价竞标而导致超出你预定的竞标限额。
中标者必须签署合约，同时支付得标价的5%或10%为抵押金，并于限定期限内结清余额（一般期限为3个月）。
大多数情况，你预先准备的银行汇票金额是不足以支付抵押金，因此务必记得携带支票簿。
拍卖物业价格比市价低
购买拍卖物业有不少好处，主因是拍卖物业的价格一般上都会比市价略低。
站在购屋者的角度，往往能节省近20%代价。
在一些较特殊的情况下，一些被拍卖的物业无需支付保证金，出价最高者便可得标，如果你所要竞标的物业竞标者少，你得标的机会便更高。
另外，相对购买一般物业的房贷，购买拍卖物业的银行房贷申请程序会比较快，购屋者可在更短的时间内就能够拥有该物业。
这是因为物业在被拍卖前就已经估价，因此银行在处理房屋贷款时，不必耗时再估价。
另外，一旦签署了销售合约，买卖双方都必须负起法律责任，所签署的合约可以防止卖家在未来的日子里接受其他的买家，继而导致现有的买家取消贷款申请。
承担维修成本风险
购买拍卖物业存有一定的风险，因为拍卖会前，竞标者不可查看相关物业内部构造，唯有成功竞标，成为该物业的新主人后方能掌握。因此，拍卖物业的新主人必须面对与承担维修成本的风险。
成功购得物业后，新业主必须承担该物业一切拖欠的水电费、税务与维修费用。
这就是为什么在出价竞标时，不鼓励超出自己预设的限额。
解决住户问题
此外，被拍卖的物业并不一定是已空置的物业，一些被拍卖的物业依然还会有住户居住。
在中标并完成收购拍卖物业以后，新主人必须面对目前居住在该物业里的住户问题。
拍卖会前先观察外部条件
这里有些小贴士可帮助你选择所要竞标的物业，以避免上面提到的风险。
在拍卖会前，投标者无法查看被拍卖物业的内部构造与状况。然而，投标者在拍卖会前可先观察外部条件及该物业是否有人居住等。
若该物业当下是有居户，投标者可向居户询问内部构造与对物业内部设计的看法。
向邻近住户查问
若该物业已被空置，投标者可向邻近住户查问被拍卖物业的前主人的信息，并参观这些住户的房子内部，以便能够做出最佳的决定。
另一方面，投标者可向物业管理处查询有关拖欠维修费的记录。
总结：存有许多不确定性 不适合首购族冒险
拍卖物业存有许多不确定性，同时也有一些“阻力”，例如房屋贷款的申请，物业价格低于市价，以及较高的预付成本。
因此，在决定购买拍卖物业前，买家需做好各方面的调查，并依调查结果判断这项买卖是否值得。
钱途屋语：竞标法拍屋游戏规则| e南洋. Retrieved from http://www.enanyang.my/news/20150320/钱途屋语：竞标法拍屋游戏规则/
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