购买拍卖屋需做足功课和万分准备

大家一听到拍卖屋这几个字，想必都觉得是又破又烂的屋子。但是房地产行情越来越不好，如果投资新房屋那肯定是需要很大笔资金的，所以人们一改对拍卖屋的印象，前往拍卖现场寻找被低估的房地产。如果没有仔细研究，那最终只会落得投资失利的下场。不过，若是在竞标前做足功课和万分准备，那么投资拍卖屋并不是一件难事。

1. 永久地契

当你想要转售已经装修好的屋子时，永久地契办理转名手续比总地契和分层地契来得简单，省时省力还省下不少麻烦。而租赁地契要转名给他人的话还需要州政府同意书，才能签署买卖与转名手续。所以若是想要尽快转售屋子的话那还是挑选永久地契的房产更好。

2. 准备充足的资金

你必须在90天或120天内把90%余款（屋价的90%）缴付，否则10%的首期款将被没收。

关于首款10%，拍卖屋的Reserve Price通常不会是最终的成交价。为了安全起见，投标者必须准备多10%-30%的金额才行。

关于余款90%，如果是需要银行贷款才能缴余款的人，那必须要减少银行不批贷款的可能性，比如事先查看屋子有没有冻结令。一般上被冻结的屋子，银行是不会批款的，而解除冻结令却需要耗上数月到数年不等的时间，那期限90天或120天是肯定赶不上了。所以必须在竞标前去土地局查询该屋有没有被冻结。当然，如果你是全现金付款的人自然是不必担心这些的。

3. 坚持你的顶价

拍卖屋投资价值之一是不超过市价，甚至低于市价。你需要事先好好了解查询该屋的市价，比如价值15万，那拍卖时就必须要低于15万成交。所以在拍卖时你千万不能失去理智，如果喊价越来越高的话必须放弃，不然的话此次拍卖投资就没有任何意义了。如果你坚持你的预算，制定一个可靠的投资计划，没有理由你找不到一个合心意的房地产。这需要时间、耐心、研究和技巧。

4. 留意潜在费用

如果您想要从拍卖屋中赚钱，了解所有相关费用是非常重要的。大多数投资者只考虑房地产的价格。但事实是，购买拍卖屋是需要注意很多其他费用的，比如注册费、佣金、前业主是否有拖欠任何房产债务（例如水电费、地税）、转移费用等。为了避免日后支出大笔金钱去解决这些事项，您应该考虑所涉及的每项费用。

说了那么多的前期所需要防范的事项以避免超出预算，那在买了拍卖屋后要怎么做才能赚钱呢？

第一：装修后的拍卖屋可以转售给别人，从中赚取差价。

第二：装修后的拍卖屋可以出租给别人，收取租金回酬。

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ELELONG

Elelong是一家马来西亚全日在线的房地产拍卖网。从挑选拍卖房地产、房地产调查、贷款服务再到装修房屋，都为客户提供一条龙产服务。Elelong一直以来本着客户利益为先，提供最优质的服务，省去客户购房时的繁琐程序与不必要的烦恼。我们将为客户提供：

1) 拍卖房地产：覆盖全马来西亚，低于市价20%-50%，包括位处旅游景点的度假村，吉隆坡大城市的优质商铺等。

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3) 贷款服务：在拍卖前，我们的银行房贷专员将协助您了解您的房贷，以确保您拍到房子后，在贷款方面不会面临大问题。即使是从几万马币开始的贷款，我们亦会协助客户办理。

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